出会えない理由 200511

ゲンダイネットの記事から。◆危ないクラック（亀裂）　外壁のひび割れや雨漏り、床のたわみは、基礎がしっかり造られていないシグナルだ。

「チェックすべきは生コンクリートが露出している階段部分やバルコニーのクラック。築１～２年でいくつも出るのは危ない。斜め方向の亀裂も建物に変な圧力がかかっている証拠です。建物の重さが軽く算出されている可能性がある」（住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏）

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◆建物の図面　管理事務所にある設計図面、施工図面、構造表をプロに見てもらう手も有効だ。

「この３点セットは住民ならいつでも閲覧する権利がある。とりわけ重要なのは、施工図面。建物の内部構造が記されている。購入前なら構造計算書を販売会社に求める。それを１級建築士にチェックしてもらえばいい。建築士はネットで検索すれば、すぐに見つかるし、行政機関に行けば地元の建築士会を紹介してもらえます」（櫻井幸雄氏）

◆完成年と値段　「偽造事件の背景とされるコスト削減に業界が走りだしたのが９３年ごろ。建築費はそれまでの６割に削られた。００年以降はさらに削減されている。コスト削減＝構造欠陥とはいえないが、完成年からも危険度は見えます」（日本建築構造技術者協会会長・大越俊男氏）

　もうひとつの目安が価格。１平方メートル当たりの単価（８０平方メートル・４０００万円なら５０万円）が同じ周辺の物件より１割以上安い場合は要注意だ。

◆客観性　「欠陥が疑われても、ひとりで売り主などに掛け合っても相手にされない場合が多い。そこで有効なのは近隣住人の協力を仰ぐこと。建築士を呼んで隣近所も調べて客観的裏付けを取る。欠陥が実はマンション全体の問題だったというケースはままあります」（１級建築士）

　ＮＰＯ建築Ｇメンの会は無料の電話相談窓口「住まい１１０番」を開設している。現地調査は１時間約８０００円だ。日本建築構造技術者協会もマンションの設計・構造計算書をチェックしてくれる。こうした機関に相談してみてもいい。

【2005/11/28 10:43】未分類 | TRACKBACK(1)

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